Основные понятия оценки машин и оборудованиия
Страница 1

Материалы » Оценка и идентификация машин, оборудования и транспортных средств » Основные понятия оценки машин и оборудованиия

В настоящее время все более возрастает роль заключений об оценке имущественных прав, выполненных независимыми оценочными компаниями, при принятии собственниками либо менеджерами компаний различных управленческих решений в отношении основных средств предприятия. Одним из трудных вопросов стоимостных оценок основных средств является анализ влияния стоимости машин и оборудования на себестоимость продукции, налогообложение, величину чистых активов и другие показатели финансово-экономической деятельности предприятия.

Машины и оборудование большинства предприятий сильно изношены. Значительная часть машин и оборудований по бухгалтерским данным имеет 100-процентный износ, однако активно эксплуатируется и, следовательно, имеет рыночную стоимость. Другая часть, напротив, практически не имея бухгалтерского износа, имеет фактически нулевую стоимость за счет функционального, морального и (или) экономического устаревания.

При большом количестве единиц машин и оборудования на предприятиях (от нескольких тысяч на средних предприятиях до десятков тысяч на крупных) особенно часто возникают вопросы определения стоимости как отдельных единиц, так и групп машин и оборудований (что гораздо чаще), а также всего парка машин и оборудования в целом. Важен не только вопрос величины стоимости на конкретную дату, но и прогноз изменения стоимости во времени, а также изменения стоимости после значительных дат (например, после дефолта и т. д.).

При этом собственник либо управляющий, как правило, имеет интуитивное представление о стоимости как отдельных основных средств, групп, либо всех фондов целиком. Задача оценщика еще на этапе предпроектных работ по оценке - понять, насколько, интуитивные представления заказчика совпадают с реальностью. В результате дальнейших работ по оценке подробные расчеты должны подтвердить выводы оценщика, полученные из экспресс-анализа.

Одним из главных препятствий на пути оценщика, как правило, стоит невозможность получения полного перечня исходных данных (их более 50 наименований) и отсутствие однозначной идентификации объекта оценки.

Еще недалеко то время, когда вторичного рынка имущества практически не существовало, впрочем, как и первичного. После приобретения разнарядке оборудования, оно, как правило, оседало у своего первого же владельца вплоть до списания. В редких случаях происходила смена владельца (так же, как и при его приобретении, осуществлявшаяся по распоряжению "сверху"). Оборудование передавалось безвозмездно "с баланса на баланс", в лучшем случае оно продавалось по фиксированной расчетной цене - остаточной стоимости.

В настоящее время можно смело утверждать, что имущественный рынок, первичный и вторичный, действует и оборудование на нем является наиболее распространенным и активным товаром. Появился рынок -появилась потребность в оценке. Оценка в свою очередь выдвинула требования в четкой идентификации объектов оценки. Идентификация - это выявление технических характеристик и свойств объектов и отнесение их к определенному классу (группе) основных средств. Эта информация впоследствии служит исходными данными для расчетов стоимости объектов (табл. 1). Учитывая большое разнообразие и количество единиц оборудования даже в пределах одного среднего предприятия, очевидно, что эта задача стала одной из самых ответственных и трудоемких в процессе оценки.

Таблица 1. Перечень исходных данных, используемых в различных методах оценки оборудования

Однородный объект (аналог)

22

Удельные затраты на изготовление и приобретение комплектующих изделий, приходящиеся на один «вход-выход»

2

Цена однородоного объекта (аналога)

23

Количество узлов в оцениваемом объекте

3

Масса однородного объекта (аналога)

24

Данные для определения годовых затрат

4

Рентабельность однородного объекта (аналога)

25

Группы сложности оцениваемых объектов или его составных частей

5

Объем однородного объекта

26

Удельная зарплата на один технологический узел

6

Площадь однородного объекта (аналога)

27

Косвенные накладные расходы (% от основной заработной платы)

7

Мощность однородного объекта (аналога)

28

Удельные затраты на комплектующие изделия (% от стоимости материалов)

8

Производительность однородного объекта (аналога)

29

Коды ЕНАО оцениваемых объектов

9

Исходная цена оцениваемого объекта

30

Время зафиксированной исходной цены

10

Базисная цена оцениваемого объекта

31

Структура и вид цены

11

Масса оцениваемого объекта

32

Цена товарного знака

12

Рентабельность оцениваемого объекта

33

Стоимость дополнительных услуг

13

Объем оцениваемого объекта

34

Данные для определения годовой выручки

14

Площадь оцениваемого объекта

35

Данные о стоимости зданий

15

Мощность оцениваемого объекта

36

Данные о стоимости сооружений

16

Производительность оцениваемого объекта

37

Данные о стоимости земли

17

Состав конструкции объекта оценки (устройства, блоки, агрегаты и т.п.)

38

Реальная ставка дисконта

18

Цены всех частей, входящих в конструкцию оцениваемого объекта

39

Ставка капитализации для земли

19

Среднемесячная заработная плата в промышленности на исходный момент

40

Индексы приведения исходной стоимости к базисной

20

Среднемесячная заработная плата в промышленности на дату оценки

41

Индексы приведения стоимости на 01.01.1995г. к уровню цен на состояние 01.01.1991г.

21

Собственные затраты производителя по сборке объекта из частей

42

Индексы приведения цен от базисного года к уровню на дату оценки

43

Индекс цен производителей на продукцию черной металлургии

49

Нормативный срок службы объекта

44

Индекс цен производителей на продукцию цветной металлургии

50

Фактический срок службы объекта

45

Индекс цен на продукцию электроэнергетики

51

Балансовая стоимость машинного комплекса

46

Индекс цен производителей на продукцию промышленных стройматериалов

52

Балансовая стоимость отдельных единиц оборудования

47

Индекс цен производителей на продукцию машиностроения

53

Первоначальная цена объекта

48

Единые отраслевые укрупненные нормативы удельных затрат на материалы, комплектующие изделия, зарплату основных рабочих, косвенные расходы, приходящиеся на единицу измерения влияющего фактора

Страницы: 1 2

Самое популярное:

Полноприводный грузовой автомобиль с расчётом прочностных характеристик комбинированного моста
Расчет тягово-динамических характеристик Общий вид автомобиля приведен на рисунке 1.1. Рис 1.1 Внешний вид и основные размеры автомобиля. Основные технические данные автомобиля [2,3]: Колесная формула 44 Полная масса, кг 7900 Колея, мм 1800 Высота, мм ...

Проектирование узловой участковой станции
В данном проекте выбран полупродольный тип участковой станции. Выбор полупродольного схемы обоснован двухпутной линией и недостаточной фактической длиной станционной площадки. Имеющаяся длина станционной площадки определяется по плану трассы железнодорожной линии на участке для размеще ...

Тракторный транспорт и многоканальные системы
Целью данной работы является установка систему дистанционного управления на транспортное средство (бульдозер) с целью наблюдения за его местом положения, техническим состоянием, и управлением в реальном масштабе времени или режиме постоянной обработки. В настоящее время множество чрезвыч ...

Разделы


Copyright © 2020 - All Rights Reserved - www.intotransport.ru